토지소유자의 선택은?
☞ 1. 개별환지
1) 상업용지, 근린생활시설용지, 단독주택용지, 도시지원시설
2) 상업용지, 근린생활시설용지는 제자리 환지가
원칙이므로 해당되는 토지소유주만 가능합니다.
3) 공동주택용지 예정지역에 해당 토지가 있더라도
집단환지
신청을 하지 않으면 개별환지 지정을 받습니다.
2. 집단환지
1) 공동주택용지(아파트용지)
2) 집단환지 신청자가 많은 경우 권리면적이 높은 순 또는
접수 순 등 우선순위를 정해서 집단환지를 받습니다.
3) 공동소유 토지인 경우 소유자 전원이 집단환지
지정 신청을 해야 합니다.
집단환지는 무엇인가요?
☞ 집단환지
1) 토지소유자들의 신청을 받아 공동주택용지에 공유지분으로
환지를 지정 받는 방식입니다.
2) 집단환지 신청 후 개별환지 지정이 이루어집니다.
3) 과소토지는 원칙적으로 금전청산대상이나 집단환지를
신청하는 경우 집단환지를 지정 받을 수 있습니다.
☞1. 지주공동사업
1) 토지소유자가 공동주택(아파트) 개발사업 진행
2) 이익금: 토지비 + 사업이익(주택건설사업 수익금)
2. 매각
1) 주택업자, 시행자에게 매각
2) LH가 매각 대행
3) 이익금: 토지비 + 입찰이익
임성지구 지주공동사업이란?
☞ 임성지구 지주공동사업
1) 토지소유자가 직접 공동주택(아파트)사업을 진행하는
방식입니다.
2) 직접 개발사업을 진행 시 각종사업비, PM능력, 노하우 등을
갖춘 전문 시행대행사와 공동으로 개발하는 방법입니다.
3) 집단환지 신청을 통해서 지주공동사업이 가능합니다.
4)토지권리가액만큼 지분참여로 이루어집니다.
※특히 임성지구는 환지방식 도시개발사업으로 일반적인 지역주택조합의
지주공동사업과는 많이 다르며 안전합니다.
이오산업과 함께하는 지주공동사업의 장점은?
☞ 이오산업개발의 지주공동사업 장점
1) 토지를 매각하는 경우는 기존대출 및 보유기간에 따라 양도세가
발생하여 상대적으로 만족할만한 기대수익이 어렵습니다.
2) 이오산업은 토지소유주가 토지만 출자하면 기존대출 및 양도세 대여는
물론 사업수익의 형태로 추가 수익실현이 가능합니다.
3) 직접개발을 통한 사업수익이 매각을 통한 입찰수익보다 크기
때문에 고수익 기대가 가능합니다.
지주공동사업의 참여 시기는?
☞ 1) 현재 공동주택용지(아파트)1필지 구성할때까지 “선착순으로 접수 중”입니다.
2) 필지 구성이 끝나면 토지 출자를 받지 않습니다.
3) LH의 집단환지 지정신청기간전에 지주구성을 마무리하고
LH 집단환지 신청 시 공동으로 집단환지를 신청할 계획입니다.
지주공동사업 참여는 누가 하나요?
☞1. 임성지구 도시개발사업 지구 내 토지 소유자는 누구든 가능합니다.→과소토지는 금전청산 대상으로 도시개발법상 사업 준공이 떨어진 환지처분 시점에 청산합니다.
적은 땅으로 지주공동사업 참여가 가능한가요?
집단환지 신청은 어떻게 하나요?
“지주공동사업”에 참여하시고자 하는 토지소유주는 ㈜이오산업개발과 “공동주택개발사업 지주공동 참여계약서”를 작성하신 후, LH한국토지주택공사에 동시에 “집단환지” 신청을 할 예정입니다.
(주)이오산업개발의 역할은 무엇인가요?
공동주택시행은 높은 기술력과 많은 자본이 필요합니다. ㈜이오산업은 지주구성에서 아파트 시공사 선정(1군 업체 – 현대, LG, 포스코등 협의),분양등 전 과정에 기술력을 지원하고,금융권과 협의하여 2,400억이 넘는 사업비등을 확보하여 사업을 완성할 예정입니다.