6·27 대책으로 다주택자·갭 투자 대출 원천 봉쇄전세 매물 줄며 가격 상승…월세화가속 정부가 지난달 27일 강력한 대출 규제 정책을 내놓은 이후 임대시장에서 '전세의월세화'가 가팔라진 모습이다.

/더팩트 DB 임대차 시장이 급변하고 있다.

임대차 시장이 급변하고 있다.

몇 년 전 전세사기 여파에 더해 정부의 강력한 대출 규제 정책 등이 복합적으로 작용하며 전세의월세화를 더욱 가속화하고 있다는 분석이다.

세계적으로 한국에만 존재하는 독특한 제도인 전세는 제도적 허점 탓에 여러 차례 사회적.

임대차 시장이 급변하고 있다.

최근 2년간 전세 매물의 급감과 전세가 상승으로 인해 세입자들이 월세로 전환하는 ‘전세의월세화’ 현상이 가속화되고 있다.

부동산 빅데이터 플랫폼 ‘아실’에 따르면, 군산시 아파트 전세 매물은 2023년 4월 556건에서 2025.

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보증비율 조정에 따른 전세대출 한도 축소와 전세 보증금 반환을 위한 대출 제한 등으로 전세 시장에 미치는 영향은.

불확실성을 우려해 월세를 선호하고 있다"며 "임대인도 대출 이자·원리금 상환 부담 등으로 월세를 요구하고 있는데, 당분간월세화는 가속될 것으로 보인다"고 귀띔했다.

서울 아파트 시장에서 고액 월세 거래도 늘고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에.

과거 전세가 주도하던 임대차 시장이 월세 중심으로 재편되는 ‘전세의월세화’ 현상이 심화하고 있다.

월세 오름세 속 향후 전세의월세화와 월세 상승을 가중할 요인들이 남아 있어 주거비 부담이 더 커질 수 있다는 우려도 뒤따른다.

한 번 오른 월세는 하락하기.

전세 물량 감소는 전셋값 상승세를 부추기고, 매매로 전환되던 수요는 대출 제약으로 막히면서 전세 수요까지 월세로 옮겨가월세화현상이 가속화될 전망이다.

전세금 반환용 주담대 한도도 1억원으로 제한된 만큼 임차인의 보증금 미반환 우려도 커지고 있다.

‘전세의월세화’가 가속할 것이란 관측도 있다.

이런 가운데 임대주택이 서민 등 실수요자의 대안이 될 수 있다는 평가가 나온다.

이라며 “월세 수요가 늘어나면서 결국 월세 가격은 더 오르게 될 것”이라고 전망했다.

세입자들의 전세 기피 현상도 ‘전세의월세화’를 가속화하고 있다.

앞서 금융당국은 ‘6·27 부동산 대책’을 발표하면서 ‘유주택자’의 경우 전세퇴거자금대출 한도를 1억.

올해 전국 주택 임대차 계약에서 월세 계약이 빠른 속도로 늘어나며 ‘전세의월세화’가 심화한 것으로 나타났다.

24일 법원 등기정보광장에 등록된 1∼5월 전국 주택 월세 계약 건수는 총 74만3734건으로, 전년 동기(60만331건) 대비 23.