【 임성지구 환지방식 】

1. 환지보상의 개념

1) 토지소유자에게 개발 후 필지정리를 통해 개별 소유한 토지의 지목 및 총면적 등 토지의 가치에 따라 토지소유권을 재 배분하는 방식

2) 시행사는 체비지 매각 대금으로 사업비 충당

3) 종합적으로 토지 소유자가 투자하여 도시개발을 하는 방식

2. 환지의 종류

1) 개별환지 : 단독주택용지, 근린생활시설용지, 상업용지

2) 집단환지 : 공동주택용지(아파트용지)

 - 토지소유자의 신청에 의해 공동주택용지(아파트용지)에 권리지분으로 환지 받는 것

 - 아파트 입주권을 받는 것은 아님

 - 집단환지 미 신청시 환지기준에 따라 개별환지로 지정되고, 과소토지는 금전청산

3. 집단환지 이후 토지이용방안(집단환지 신청 후 두가지 선택이 있음)

1) 공동주택 건설사업자에게 매각

   - 이익: 토지비+입찰이익(건설사업자 입찰가)

2) 지주공동사업은 토지소유자와 공동주택사업자가 공동으로 주택건설사업을 시행

   - 이익: 토지비+사업이익(주택건설사업에 대한 고수익금 발생)